Home Staging 美式宅妝日誌

■ 熟識的仲介告訴我
這個裝潢過的房子已賣了半年
可能是賣太久了
帶看率也不高
所以求助美式宅妝囉

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撰文 / 曾炳鈞/綜合
　
空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者 的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元 不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。
■　宅妝服務 美國已行之多年
「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨具的理想屋。這是信義房屋與「美式宅妝」共同合作的創舉，希望藉此讓待售的中古屋更吸睛，縮短房屋買賣的撮合期。
信義房屋轉介服務中心專案執行經理林洋旭表示，這種家俱短期租賃的展示服務，其實在美國已行之多年，不僅是美國房地產仲介業者常用的專業手法，也是行銷豪宅的最佳利器！一旦房子成交，設計師團隊會協助恢復原狀，如果買方喜歡宅妝的傢俱風格，還可用較優惠的價格買下。
■　不必大興土木 最快3天老宅變身
「美式宅妝」室內設計師王晴瑩表示，「宅妝」有三個主要步驟：步驟一是清潔，包括處理廚房油污、去除浴室霉垢、清理垃圾、清潔地板、清拭窗戶玻璃和移 開大型傢俱；步驟二是營造居住風格，配合原有屋況和裝潢特色，運用傢俱及傢飾，營造各式各樣的居家風格；步驟三是活化空間表情，以燈具、掛畫、盆栽、地 毯、抱枕等小配件，讓空間跳出來。
由於不必更改格局、不用大興土木，宅妝的施工期間僅需3至6個工作天，每坪計價約1,500元，以一房一廳為例，含設計費與家俱家飾租賃費用，第一個月收費4萬元，租期延長另有折扣，若是兩房兩廳的中古屋，首月的宅妝費用為6萬元。

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今日美式宅妝設計師要為售屋屋主解決的空間問題，是特殊的ㄇ型格局
●大門在左邊的中間位置

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2010-03-12   中國時報  陳大任／台北報導
 

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今天屋主留了簡訊給我們美式宅妝的設計師
說是非常感謝我們的規劃
讓他的房子11天就賣掉
沒有宅妝以前
房子賣了兩個月，連出價的人都沒有
因為是"起雞厝"屋主太太有點惜賣
宅妝後，不但快速成交之外，
還讓屋主賣到了他心中所期待的價錢
真恭喜他達成心願，宅妝也與有榮焉，分享到屋主成交後的喜悅^^

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這是一場在永和的物件　熟識的仲介告訴我,
屋主一聽說有美式宅妝這樣的服務就二話不說的簽了專任約
全權交由他來委賣
我當然被賦予將醜屋變美屋的重大責任搂
　
圖中只是客廳的一景　
因為屋況實在有點舊
現場也有一些舊有裝潢
所以選擇了較復古風的風格
同時也做點小混搭這樣才能討好每個來看房子的人
重點是佈置成溫馨的窩，這也是我的強項.
常常覺得能自已能做自已熱愛且擅長的事真是人生極致的幸福
感謝老天的眷顧。

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2010 第11屆金手指網路獎
信義房屋 - 美式宅妝服務與iPhone看屋活動
整合行銷類│建築裝潢項
‎- 加強信義領導品牌與創新形象 - 藉由提供兩大創新服務(美式宅妝與iPhone看屋)提升賣家滿意度與好感度- 增加賣家委託對象意願

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美式宅妝服務，主要在於美化房子的視覺效果，並突顯房子的空間特色。
由於美式宅妝服務，其特色在於短時，快速及便利，因為不是裝潢，因此不會觸及繁複的施工流程，如水、電或木作施工，也不會破壞房屋和原有裝潢。
宅妝設計師會根據屋況，規劃適合的風格擺設，不動一根釘子同時巧妙的修飾難用的空
間，如斜牆，大梁等，預先為買屋者做空間規劃，刺激購買慾望;並且設計師會在宅妝完工後，在現場為仲介講解設計理念，讓仲介在帶看可以為潛在買主說明，亦
有全屋的平面圖提供，讓潛在買主在此階段即有規劃好的平面圖可供參考。

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美式宅妝 借家具變身美屋
2010/03/11
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

美式宅妝後的中古屋客廳，變得溫馨。 圖/信義房屋
如何才能讓房子賣得又快，價格又好? 房仲業表示，如能運用「美式宅妝」概念，掌握清潔、營造風格、活化空間表情三大步驟，就能把中古屋改頭換面，透過專業設計團隊更只需48小時工作時間就可把屋子打扮的漂漂亮亮。
信義房屋表示，屋況或裝潢情況，是吸引買方目光的重要因素，以主動預約看屋的人數來看，高達3分之2的預約看屋買方，會選擇的是屋況或裝潢較佳的物件。

多數民眾以為要讓老房子變得有吸引力，一定得花不少錢，其實不然，如果善用「Home Staging美式宅妝」概念，花費不用太多，時間也不需要太長，就能達到目的。

信義房屋轉介服務中心專案執行經理林洋旭表示，所謂「Home Staging美式宅妝」，指的是就是「把家變成一個美麗的舞台設計」，透過設計師美化的技巧，配合原有的屋況與佈置，運用適當的傢俱及傢飾配件，營造出溫馨居家氣氛。

這就像是一種家具短租的實品屋展示服務，讓所有的擺設就像一齣舞台劇，落幕了，所有美好回憶都存留記憶中，成交那一刻，也就是作品開始退場消失。林洋旭說，這項服務在美國已行之有年，是美國房地產仲介業常用一項專業服務。

林洋旭以位於北市吳興街3房2廳，屋齡8.6年，室內使用坪數約23坪的中古屋為例，只用了48小時的工作時數，橘黃色英式鄉村風的家居氛圍，立刻呈現在眼前，整個改造成本加上租用家具1個月的時間，總共花費僅約6萬元，而一等房子成交，設計團隊即會協助恢復原狀。

林洋旭表示，「美式宅妝」重點是在讓買方有好的印象，知道未來可以如何布置房子，但並不隱藏缺點，也不會破壞原有的裝潢。其好處則是賣方不需大興土木，花大錢進行裝修，而買方則可透過設計師的巧手打扮，可看到房屋的價值。

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